不動産用語紹介

ビル所有者が変わる?

任意により売却された場合、テナントの賃借権は、新所有者に対して対抗要件を備えた賃借権ととなりますが、(根)抵当権実行により競売された場合、最先順位の(根)抵当権に遅れる入居テナントは、賃借権等の占有権限のない占有者となります。物件明渡は所有権が買受人に移転してから6ケ月間は猶予されます。また敷金返還債務は、買受人に承継されず、旧賃貸人に返還請求することとなります。

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